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降息+降準來了!買房正當時!
發布日期:[2015/8/26 16:05:23]
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    央行8月25日晚間宣布,自2015年8月26日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低企業融資成本。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%;雙降后,當前房貸成本已降至歷史最低,消費者購房壓力進一步減輕。


利好樓市|房貸成本已歷史最低
  央行此次降息降準對樓市尤其是購房者將產生怎樣的影響?相信很多購房者已經開始計算自己能節省多少錢了。8月26日起,5年期以上房貸利率降為5.15%,個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。
以貸款額100萬為例,貸款期限20年;按此前基準利率5.4%計算,月供6822.52元,本息163.7萬元;按最新基準利率5.15%計算,月供6682.70元,本息160.4萬元;月供少還140元,本息減少3.3萬。
當前房貸成本已降至歷史最低,消費者購房壓力進一步減輕。

 

關于房價|大幅上漲的可能性不大
  然而,利好政策背后,消費者最擔心房價的變化,房價會繼續上漲嗎?據國家統計局最新數據顯示,7月份,70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價格環比繼續上漲。其中,一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高,絕大部分二線城市房價也出現環比上漲。
  不過,從業內分析來看,本次政策之后房價不會出現大漲。在目前以去庫存為主基調的市場大背景下,交易量的回暖并不會引發房價的大幅上漲,房價將相對平穩。尤其是基于北京通州加強版限購的政策態度,房價大幅上漲的可能性不大。

 

關于買房|現正當時
    按計算,從2014年11月22日開始,央行連續五次降息,五年期貸款利息,按百萬房貸,三成首付,等額本息每月還貸4448元,總利息為90.1105萬,降息五次后,每月首付為3822元,總利息為67.5988萬,每月少還:626元,利息少還22.5117萬。

    從以往歷次降息的反映來上看,降息將對房地產是重大利好,無論是對房地產銷售面積還是房價都將產生積極影響,而且,地產板塊也將受到顯著拉動。
    所以,我再次對身邊的朋友說,現在絕對是買房的好時機,也是政策最好的時候。不限購不限貸、利率七折(雖然基本沒法實現)、降息、開發商的優惠政策多、首付分期等。
    1998年住房商品化之后,降息周期主要有兩輪,第一輪是在2008年,第二輪是在2012年。2008年降息周期始于2008年9月16日,6次降息,伴隨4次降準;2012年降息周期始于2011年12月5日,2次降息,伴隨3次降準。根據歷史的成交面積降息后效果立竿見影,非常顯著。
    在2008年周期中,降息始于2008年9月,當時日均成交量大約在30萬平米,從9月份到12月份,成交量持續上升,2009年12月,日均成交量約為85萬平米,即使是在行業傳統淡季的6~9月份,日均也有50~70萬平米。而在2012年周期中,盡管降息是從2012年6月開始的,但從2011年12月開始,連續3次降準(2011年12月、2012年2月、2012年5月), 在此之前,日均成交面積連續6個月徘徊在40萬平米左右,而降準開始后,成交量同樣是持續上揚,2012年12月,日均成交量約為80萬平米。
   
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